阿西房地产的狂飙突进究竟于谁有利设

2019年02月03日 来源:

  阿西:房地产的狂飙突进究竟于谁有利

  房子永远是老百姓关心的话题之,话题中要紧的当然是房价。年初大家还在争论房子会不会跌,现在已不能这么想了——因为中国地产市场像样的下跌还没有作出,就开始大幅上涨,并且量价齐升。

  中信证券地产行业6月研究报告显示,一线城市上海5月前21天的日均销售面积达86268平方米,环比增长4.9%,并创出历史日均交易量的新高;均价也从3月后呈现逐月上涨的趋势。而这不只是上海一地,全国各地大都如此。

  地产全面上扬的理由仿佛很充分。其一是整个市场的流动性,因为宽松的货币政策变得十分充裕;其二是暖风不断的地产新政策,比如降低了地产项目开发的资本金,二套房贷的限制或有或无,放宽土地款支付条件;其三,说是中国城市化进程依然方兴未艾

阿西房地产的狂飙突进究竟于谁有利设

,自住型、改善型,乃至投资型的市场需求,仍然在加快释放。

  但这些理由,不同社会群体却有不同解读。

  虽然地产是国民经济的支柱行业,它好了,经济也不会差。房地产上涨,可以拿来证明中国经济向好的基本面没有变,可它带来的利益,却并非全民直接共享!

  首先从中获得利益的是地产商。因为地产开发成本比较刚性,房价上涨,除了税到了月底收外,上涨的部分全是开发商的利润。

  分享的主体还有各级地方政府——房价既然涨了,地价就不会按兵不动。比如6月30日北京朝阳区广渠路15号地经97轮激烈竞价,以40.6亿元成交,折合楼面价约14500元/平方米,总价和均价创今年新高。而北京这块“新地王”的问世,距上一个“地王”(6月26日北京朝阳区奥运村乡地块以19.6亿元成交,楼面价为15216元/平方米)仅4天。频率之快,超过2007年的高潮。而这种情况不只出现在北京,全国各地也频现“新地王”。

  还有银行,少不得也分到一块大蛋糕。地产热,没有银行,就像大戏没有高潮一般。

  较之上述利益群体,老百姓、尤其是还没有自己住房的压力杆老百姓,在房地产的再一轮上涨中,除了只落得为买房多付钱外,几乎一无所获。

上晚课的时候

  房子问题成为话题,很突出反映了我们这个时代,太看重经济指标的增长漫步人生路关键的时刻往往只有几步尤其是在人生的岔道口朋友你千万把握住!只要选定了这条路就无怨无悔地朝前走!,而不注重让国民分享经济成长的成果。

  真mp3小音箱要看看,房价上涨对经济发展到底有没有好处?若有,为什么大家都徒呼奈何?若没有,房价为什么还在涨,而且以高速度在涨?如果说地产行业是国民经济的支柱行业,但支柱的难以承受之重已通过畸高的价格压在国民身上;而支柱之利益,却和国民没有直接关系。那么这个行业的狂飙突进还有什么意义呢?严重点说,一个行业的快速发展对大多数人都无利益,那就必将在某个时候成为拉后腿的行业,随时会出现各种意想不到的倒下,从而成为前进道路上人造的废墟和绊脚石。

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